Сервитут представляет собой ограниченное вещное право, предоставляющее возможность использования чужого земельного участка в определенных целях. В российском законодательстве выделяются два основных вида сервитута: частный и публичный.

Частный сервитут на земельный участок устанавливается соглашением между собственниками соседних земельных участков. Его основная цель – обеспечение нужд одного собственника за счет обременения земельного участка другого. Примерами частного сервитута являются право прохода или проезда через соседний участок, прокладка и эксплуатация линий электропередач, водопровода или канализации. Соглашение о частном сервитуте подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Публичный сервитут на земельный участок устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Он устанавливается в интересах государства, местного самоуправления или неопределенного круга лиц, без учета интересов конкретного собственника земельного участка. Публичный сервитут может быть установлен для обеспечения прохода или проезда через земельный участок, использования земельного участка для ремонта коммунальных сетей, размещения межевых знаков и т.д.

Отличие публичного сервитута от частного сервитута заключается в основаниях установления, целях и круге лиц, в интересах которых он устанавливается. В случае установления публичного сервитута собственник земельного участка имеет право на соразмерную плату, если это предусмотрено законом или иным нормативным правовым актом.