На какой земельный участок могут претендовать лица с ограниченными возможностями
На основании статьи 17 Федерального закона «О социальной защите прав инвалидов в РФ», инвалид (1-й, 2-й и 3-й группы) и члены его семьи имеют право единожды получить в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства без торгов и аукционов. Земельный участок предоставляется в аренду сроком на 20 лет, договор аренды является долгосрочным и подлежит регистрации в Управлении Росреестра. Цель предоставления земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, другие виды разрешённого использования, садоводство и личное подсобное хозяйство (последние два вида в городе Перми отсутствуют).
Земельный участок может быть сформирован площадью в соответствии с предельными размерами земельных участков, установленными градостроительными регламентами (на территории города Перми это – от 4,5 до 20 соток). Размер годовой аренды, как правило, является незначительным. Так, по Перми он не превышает 5 тысяч рублей.
После строительства жилого дома земельный участок на основании преимущественного права может быть выкуплен за 1,5% от кадастровой стоимости. Учитывая, что средняя кадастровая стоимость земельного участка на территории города Перми составляет 1,5 млн рублей, то средняя выкупная стоимость составит 22,5 тыс. руб. (1,5 млн х 1,5%). Кроме того, право аренды на земельный участок может быть уступлено путём заключения договора цессии. Законодатель не запрещает продажу полученного в аренду земельного участка.
Каким критериям необходимо соответствовать для получения земельного участка.
Не каждый инвалид обладает правом на получение земельного участка без торгов и аукционов. Согласно разъяснениям Конституционного суда Российской Федерации, право на получение земельного участка инвалидам и членам их семей дано с целью улучшения жилищных условий. Под семьёй понимаются родственники, зарегистрированные в одном жилом помещении с инвалидом. Нуждающимися в улучшении жилищных условий в г. Перми являются семьи при соблюдении следующих условий:
· суммарная площадь жилых помещений всех членов семьи не превышает 12 квадратных метров на человека;
· за членами семьи не зарегистрированы земельные участки для индивидуального жилищного строительства;
· за последние 5 лет не было ухудшения жилищных условий, связанных с продажей жилых помещений, земельных участков или регистрации в своём жилом помещении посторонних лиц.
Как лицу подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий.
Сейчас у заявителей есть два способа подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий:
1. Поставить семью на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого необходимо пройти две процедуры.
Сначала необходимо встать на учёт в качестве малоимущих в целях постановки на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Учёт граждан в качестве малоимущих проводит Департамент социальной политики администрации города Перми.
Важно! Не перепутайте постановку на учёт в Территориальном управлении министерства социального развития Пермского края. Вам необходимо встать на учёт именно в городской администрации.
После того, как Вами получено решение департамента социальной политики администрации города Перми о постановке Вас на учёт в качестве малоимущих с целью постановки на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, Вы можете обращаться за постановкой на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий ведёт Управление жилищных отношений администрации города Перми. В указанном управлении Вам необходимо получить Решение управления жилищных отношений администрации города Перми о постановке на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вся административная процедура является очень долгой и занимает до полугода.
2. Обратиться за предоставлением участка без постановки на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этом случае Департамент земельных отношений администрации города Перми отказывает заявителям в предоставлении земельного участка по мотиву отсутствия нуждаемости.
Указанный отказ может быть оспорен, однако в суд необходимо предоставить документы, подтверждающие нуждаемость заявителя в улучшении жилищных условий.
Как в первом, так и во втором случае заявитель будет обладать решением административного органа или решением суда, которое позволит получить земельный участок без торгов и аукционов.
После проведения указанной процедуры необходимо будет выбрать земельный участок.
Куда обращаться за получением земельного участка.
Для получения земельного участка инвалид должен обратиться в орган местного самоуправления (в Перми – Департамент земельных отношений Администрации г. Перми) с заявлением о предоставлении участка, который он самостоятельно выбрал. В силу положений Земельного кодекса Российской Федерации обязанность выбора земельного участка для инвалида возложена на заявителя, а не на орган местного самоуправления.
Для того чтобы обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, заявителю необходимо грамотно составить указанное заявление. Если участок не сформирован (в данном случае не прошёл кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 59:01:*******:*), необходимо приложить схему на кадастровом плане территории или указать номер земельного участка из проекта межевания, справку об инвалидности и копию паспорта заявителя. Составлением схемы занимается кадастровый инженер.
Если при составлении заявления указаны все необходимые реквизиты и приложены все документы, орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка и готовит договор аренды или решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если участок не был сформирован, заявитель формирует его за свой счёт, после чего его уже предоставляют заявителю в аренду.
В случае наличия препятствий в предоставлении земельного участка, если он занят правами третьих лиц или на нём невозможно размещать жилой дом, администрация принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.
Как найти свободный земельный участок.
Описать систему поиска земельного участка довольно сложно ввиду того, что поиск земельного участка включает в себя использование специализированных ресурсов, а специалисту в этом деле необходимо обладать значительными знаниями в области земельного права, градостроительства и кадастра.
Для поиска земельного участка мы рекомендуем пользоваться Публичной кадастровой картой. В указанной карте отображены земельные участки, которые стоят на кадастровом учёте, однако сведения о ранее сформированных земельных участках могут в неё не входить. По этой причине указанная карта не отражает всю полноту сведений о правах на земельные участки, однако может использоваться для предварительного поиска. Стоит учитывать, что земельный участок можно формировать только в территориальных зонах малоэтажного жилищного строительства. В г. Перми, согласно Правилам землепользования и застройки, такими зонами являются Ж-3, Ж-4 и Ж-5. Соответственно, заявителю необходимо найти земельный участок в указанной зоне, но не занятый правами третьих лиц. Необходимо тщательно проверять территории перед выбором земельного участка.
Наша компания имеет успешный опыт в поиске земельных участков для лиц, имеющих право на их получении в первоочередном порядке, а также в представлении интересов клиентов по указанным вопросам в суде и при необходимости оспаривания отказов органов местного самоуправления.
Мы поможем Вам установить нуждаемость через суд или во внесудебном порядке. Выберем наиболее эффективный способ для вашей ситуации. Осуществим поиск земельных участков под ваши индивидуальные запросы оптимальной площади, в необходимом районе, качественно и в кротчайший срок. Юристы нашей компании имеют многолетний опыт в указанной работе.