Действующее законодательство предусматривает возможность установления права ограниченного пользования (сервитут) в отношении фактически любого земельного участка. На сегодняшний день выделяют публичный сервитут и сервитут, который в разговорной речи называют «частным». Такое деление связано с тем, чьи интересы такой сервитут удовлетворяет, – публичные или частные.
Перечень случаев и оснований установления публичного сервитута является закрытым и определяется Земельным кодексом РФ. В отношении частного сервитута такой перечень случаев является фактически открытым.
Наиболее частой причиной установления сервитута является обеспечение прохода, проезда к земельному участку или объекту недвижимости, а также проведение коммуникаций.
«Частный» сервитут устанавливается между собственниками земельных участков и всегда предполагает платность его использования. Готовится соглашение о сервитуте и межевой план, который вносит сведения о сервитуте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В случае если собственник земельного участка, на котором предполагается сервитут, отказывает в его установлении, заинтересованное лицо вправе требовать установление сервитута через суд.
Сервитут устанавливается как можно менее обременительным способом для земельного участка, через который осуществляется проезд и проход. При наличии разногласий по месту установления сервитута и его стоимости судом может быть назначена землеустроительная и оценочная экспертизы.
Компания Юр-профи имеют успешный опыт разрешения споров по установлению как публичного, так и «частного» сервитута.
Юристы Юр-профи:
ü Консультируют клиентов по всему спектру вопросов установления в отношении земельных участков публичных и «частных» сервитутов;
ü Готовят соглашения об установлении сервитута с определением стоимости его установления;
ü Формируют правовую позицию клиента на основании анализа градостроительной ситуации на территории с учётом положения действующего гражданского и земельного законодательства и правоприменительной практики;
ü Представляют интересы клиентов в органах государственной власти и местного самоуправления по вопросам установления сервитутов, в том числе публичных;
ü Участвуют в судебных заседаниях и представляют интересы клиентов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции по вопросам установления сервитутов.