Земельное законодательств с 1 марта 2015 года предусматривает бесплатное предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства. Предоставляются земельные участки без торгов и аукционов в порядке, предусмотренном ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
Данный порядок действует для всех граждан РФ, кроме граждан, имеющих первоочередное право на получение земельного участка. О прядке бесплатного предоставления земельных участков инвалидам и многодетным читайте по ссылкам.
Для бесплатного предоставления земельного участка гражданин должен обратиться в орган местного самоуправления (в Перми это Департамент земельных отношений Администрации г. Перми) с заявлением о предоставлении земельного участка, который он самостоятельно выбрал.
Гражданин вправе действовать одному из следующих вариантов:
Вариант 1) Выбрать на Публичной кадастровой карте сформированный земельный участок из числа земельных участков стоящих на кадастровом учёте и свободных от прав третьих лиц и подать заявление о предоставлении земельного участка в котором указать его кадастровый номер;
Вариант 2) Если поставленные на кадастровый учёт земельные участки не подходят гражданину, то он вправе в пределах территориальных зон предназначенных для индивидуального жилищного строительства подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (схему на КПТ) для образования нового земельного участка из неразграниченных земель и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
В случае, если запрашиваемый для бесплатного предоставления земельный участок пригоден для индивидуального жилищного строительства и свободен от прав третьих лиц, орган местного самоуправления делает публикацию о предстоящем предоставления земельного участка гражданину, которая публикуется в официальном бюллетене и на сайте муниципального образования. В Перми официальный бюллетень выходит каждый вторник и пятницу. С ним можно ознакомиться по ссылке.
В случае, если в течении месяца с момента публикации никто не обратился с заявлением о намерении приобрести земельный участок, в отношении которого была сделана публикация, то указанный земельный участок без торгов и аукционов передается гражданину.
Если гражданин просил земельный участок в аренду, то земельный участок предоставляется в аренду сроком не более 20 лет с платежом по городу Перми в пределах 10 000 руб. за год., с возможностью выкупа земельного участка в собственность после строительства на нём жилого дома за 1,5% от кадастровой стоимости.
Если гражданин просил земельный участок в собственность, то земельный участок продаётся ему за 75% от кадастровой стоимости. В этом случае предоставление участка и возведение на нём жилого дома друг от друга не зависят.
Таким образом гражданин может стать владельцем земельного участка без проведения аукциона и торгов.Очевидно, что при намерении использовать земельный участок по назначению для строительства индивидуального жилого дома приобрести его в изначально в аренду, а после строительства дома выкупить по льготной ставке 1,5% от кадастровой стоимости, является занчительно более выгодным вариантом по сравнению с тем чтобы просить земельный участок сразу в собственность или по сравнению с ценами на вторичном рынке.
В случае если в установленный законом 30-ти дневный срок с момента публикации извещения о намерении гражданина приобрести земельный участок в орган местного самоуправления обращается другой гражданин, который указывает что также имеет намерение приобрести этот же земельный участок, то земельный участок выставляется на открытый аукцион.
Как правило с момента такого обращения до аукциона может пройти от нескольких месяцев до нескольких лет в зависимости от расторопности местной администрации и инициативности заявителей. В случае, если земельный участок гражданин просил в собственность, то на аукционе продают земельный участок начиная с его рыночной стоимости которую определяет нанятый администрацией оценщик. В случае, если земельный участок гражданин просил в аренду, то на аукционе продают право на заключение договора аренды, победитель аукциона определяется размером ежегодного платежа. Начальная цена права годовой аренды по городу Перми начинается в среднем от 100 до 300 тыс. руб. в год. Кроме того, в г. Перми утверждён договор аренды по которому арендатор обязан внести арендую плату за 3 года вперед.
Несмотря на высокую арендую плату покупать на аукционе право аренды земельного участка выгодно по сравнению с приобретением его на вторичном рынке. К примере, даже с учётом повышения цены годовой аренды на торгах гражданин может стать победителем аукциона на цене 500 тыс. руб. в год и заплатить по договору 1,5 млн. руб. за первые три года аренды. При этом если гражданин построит пусть даже небольшой жилой дома за 6 месяцев и обратится за выкупом земельного участка по льготной ставке 1,5% от кадастровой стоимости, то высокая аренда прекратится, а переплату в сумме 1, 250 т.р. за неиспользование 2,5 года аренды вернут гражданину. Таким образом итоговая стоимость земельного участка может быть для гражданина не более 250 тыс. руб. что в разы ниже стоимости земельных участков на вторичном рынке.
При грамотном планировании приобретение земельного участка осуществить такую операцию вполне возможно.
Если гражданин не рассматривает для себя перспективу участия в аукционе, а на опубликованное по его земельному участку извещение поступили заявление третьих лиц, то он имеет полное право не участвовать в последующем в таком аукционе, а обратиться с новым заявлением о предоставлении другого земельного участка без торгов.Наша компания имеет значительный опыт в поиске и заявительной работе по данному направлению. Многие клиенты нашей компании получили земельные участки без торгов и аукционов или приобрели из по цене значительно ниже рынка.