Оформили самовольную постройку и земельный участок, что были получены по наследству

Задача

Перед юристами стояла задача по оформлению самовольной постройки и согласованию предоставления земельного участка в собственность.

Суть дела

Клиент столкнулся с проблемой, что после смерти матери ему достался жилой дом в центральном районе г. Перми, на который отсутствовали документы. Как выяснилось, постройка была самовольной (дом никогда не имел правообладателя, земля для застройки никому не отводилась).

Процесс

Было подготовлено заявление в муниципальное образование о предоставлении земельного участка в собственность, однако на заявление был получен отказ в связи с расположением земельного участка в территориальной зоне, не предполагающей жилищное строительство и из-за отсутствия достаточных документов, подтверждающих длительность владения жилым домом. Путем подачи искового заявления был признан факт владения и пользования жилым домом, а заявление на предоставление земельного участка обязали рассмотреть снова. При повторном рассмотрении заявления требование было удовлетворено. После этого был получен отказ в государственном кадастровом учете в связи с невозможностью учета земельного участка на основании схемы на КПТ при наличии утвержденного проекта межевания территории, не предусматривающего указанный участок. Вопрос с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на приобретенный земельный участок был решен, путем подготовки юристами компании заключения к межевому плану.

Итог

Мы защитили права клиента на единственное жилье — его жилой дом. Клиент оформил право собственности на жилой дом 48 кв. м на земельном участке 20 соток в центральном районе г. Перми стоимостью не менее 20 млн руб. и избежал затрат на подготовку документации по планировке территории стоимостью не менее 500 000 руб.