Выигран спор с Минэконом Республики Алтай о переводе земельного участка из одной категории в другую

Задача

Задачей проекта был перевод категории земельного участка (12000 кв. м.) из сельхозземель в ООПТ с правом строительства глэмпингов.

Суть дела

В соответствии с генеральным планом сельского поселения земельный участок клиента из категории земель сельхозназначения подлежал переводу в земли особо охраняемой природной территории (ООПТ), которая предусматривает строительство глэмпингов. Однако Минэконом Республики Алтай приостановил рассмотрение заявления о переводе, так как земли относятся к сельскохозяйственным угодьям и не получено согласие администрации района (по сути, сделав скрытый отказ). В первом суде задачей было оспорить бездействие, во втором — оспорить отказ по существу.

Процесс

Юристы компании инициировали три суда, в первом из них признали незаконным бездействие по нерассмотрению заявления, т. к. генпланом перевод уже был предусмотрен и отнесение к землям сельхозугодий не относилось к основаниям для отказа на данной стадии.
Во втором суде оспорили постановление пристава о прекращении ИП, который посчитал, что министерство рассмотрело заявление, несмотря на решение суда.
В третьем деле оспорили отказ по существу. В ходе рассмотрения дела министерство издало распоряжение о переводе из одной категории в другую. Росреестр зарегистрировал изменение категории земель.

Итог

Благодаря выполненной работе земли были переведены из сельскохозяйственного назначения (рыночная стоимость порядка 500 000 руб.) в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов рекреационных целей (рыночная стоимость порядка 10 000 000 руб.), тем самым их стоимость благодаря возможности строительства увеличилась более в 20 раз.